Anlageimmobilien in Lübeck

Die Hansestadt ist mehr als Marzipan und Backsteingotik. Der Hafen zählt zu den wichtigsten Ostsee-Drehscheiben für Fracht- und Passagierverkehr. Reedereien, Speditionen und Logistiker schaffen tausende Arbeitsplätze und sorgen für konstante Kaufkraft. Parallel wächst ein starker Gesundheits- und Medizintechnik-Cluster rund um die Universität Lübeck und das Universitätsklinikum. Start-ups aus Biotech, KI und Robotik siedeln sich an, weil sie Talente direkt von der Hochschule rekrutieren können. Arbeitgeber wie Dräger, Euroimmun oder Possehl zahlen überdurchschnittliche Löhne – für dich bedeutet das solvente Mieterschaft und geringe Ausfallrisiken.

Auch der Tourismus boomt weiter. Travemünde verzeichnet Rekordübernachtungen, die Kreuzfahrtschiffe kehren nach der Pandemie stärker zurück, und viele Gäste bleiben dauerhaft: Wer einmal den Strand vor der Haustür erlebt hat, zieht nicht mehr weg. Hinzu kommt die Nähe zu Hamburg. Pendler schätzen die günstigeren Mieten, während sie per Bahn oder Auto in weniger als einer Stunde ihren Arbeitsplatz erreichen. Sämtliche Faktoren stabilisieren die Nachfrage nach Wohnraum. Für angehende Eigentümer von Anlageimmobilien ist das die beste Versicherung gegen Leerstand.

Auf der Altstadtinsel findet sich klassische Backsteinarchitektur, die nie an Reiz verliert. Denkmalgeschützte Mehrfamilienhäuser bieten hier nicht nur Charme, sondern steuerliche Vorteile durch erhöhte Abschreibungen. Mieter sind vor allem Young Professionals, die kurze Wege zu Kanzleien, Agenturen und Gastronomie lieben.

St. Gertrud gilt als „grünes Wohnzimmer“ Lübecks. Villen und gepflegte Zeilenbauten liegen an Kanälen und Parks. Familien zahlen hier gerne überdurchschnittliche Kaltmieten, weil Schulen, Kitas und Freizeitangebote in Laufnähe sind. Im Gegenzug sichern sie lange Mietverhältnisse und geringere Fluktuation. St. Jürgen und der Hochschulstadtteil profitieren von der Universität und dem Klinikum. Studenten, Dozenten und Pflegekräfte füllen jede freiwerdende Wohnung binnen Tagen. Modernisierte Baujahre 60–80 bringen solide Kalkulationen, weil Kaufpreise noch moderat sind, während Zimmermieten jährlich zulegen.

Travemünde verknüpft Ostseekulisse mit dem Ruf eines Kurorts. Ferienvermietung und klassische Dauervermietung lassen sich hier kombinieren. Wer clever finanziert, erwirtschaftet so eine zweistellige Eigenkapitalrendite, ohne dafür Hochrisiko einzugehen. In Kücknitz, Moisling oder Buntekuh zeigt sich das Lübecker Aufholpotenzial. Ehemals unterschätzte Quartiere gewinnen durch neue Fahrradschnellwege, S-Bahn-Haltepunkte und Quartierszentren an Attraktivität. Kaufpreise liegen noch deutlich unter Altstadtniveau, sodass deine Immobilie als Kapitalanlage dort besonders niedrige Einstiegshürden bietet.

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Lübeck verzeichnet eine Leerstandsquote deutlich unter drei Prozent. Neubauflächen sind knapp, weil die Altstadtinsel UNESCO-Schutzzone ist und die Stadt umgeben von Flussläufen, Naturschutzgebieten und Ostseestränden. Dieses natürliche Angebotslimit wirkt wie ein eingebauter Preisschutz. Gleichzeitig steigt die Bevölkerungszahl moderat, angetrieben von Zuzügen aus Hamburg und Südskandinavien.

Das Mietrecht macht Bestandswohnungen planbar. Staffelmietvereinbarungen von zwei bis drei Prozent sind üblich und tragen die Kreditraten. Parallel lassen sich Modernisierungen – etwa Wärmepumpen oder Photovoltaik – über KfW-Förderkredite finanzieren. Du reduzierst Betriebskosten, steigerst die Kaltmiete und erschließt neue Käufergruppen, die energetische Standards erwarten. So kombinierst du laufenden Cashflow mit einem grünen Werthebel.

Banken honorieren dieses Rendite-Risiko-Profil. Für gepflegte Anlageimmobilien in Lübeck erhältst du oft Beleihungsausläufe bis 100 Prozent plus Kaufnebenkosten. Dadurch bleibt dein Eigenkapital im Depot oder auf dem Tagesgeldkonto, während dein Mieterstrom den Kredit tilgt.

Der Fehmarnbelt-Tunnel, dessen Eröffnung für 2029 geplant ist, verkürzt die Zugstrecke nach Kopenhagen auf gut zweieinhalb Stunden. Pendlerströme und Frachtaufkommen nehmen zu, Gewerbeparkerweiterungen entlang der A 1 sind bereits genehmigt. Diese Impulse erhöhen nicht nur Löhne, sondern auch die Wohnraumnachfrage in Lübeck.

Gleichzeitig investiert die Stadt in Smart-City-Konzepte. Flächendeckendes Glasfaser, E-Buslinien und autofreie Quartiere steigern die Lebensqualität – ein Verkaufsargument für anspruchsvolle Mieter. Das geplante Science Park-Erweiterungsareal bringt weitere 2.000 bis 3.000 hochqualifizierte Arbeitsplätze. Eine Immobilie als Kapitalanlage profitiert doppelt von steigender Kaufkraft und wachsenden Mietbudgets.

Touristisch steht Lübeck ohnehin glänzend da. Kreuzfahrtanleger und die einzigartige Umgebung ziehen internationale Gäste an. Viele verlängern ihren Aufenthalt oder erwerben eine Zweitwohnung. Diese Nachfrage stabilisiert den Markt zusätzlich, weil Ferien- und Studentenvermietung antizyklisch laufen. Fällt eine Zielgruppe temporär weg, springt die andere ein.

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